最近幾個月，世界各國的退休基金和主權財富基金一直非常活躍，通過合資企業和私人基金投資日本房地產。這些基金表示，它們投資的是那些無論經濟大環境是好是壞都會有較好表現的房地產資產。
當台灣房市的泡沫，導致買房子收租這個投資報酬率在台灣只剩2%不到，就是該把房地產投資轉移到海外的時候了。日本、英國、馬來西亞…等沒有房市泡沫的國家，房地產收租報酬率都至少6%以上。只要一個觀念的轉變，您就是掌握全世界房地產收租的富房東。
投資海外房地產，觀念比看房重要。海外的房地產，均有不同的當地社會文化，用我們自己的眼光去看房選房，不一定比當地的專家來得更精準。所以投資海外房地產，重點是觀念上準備好了沒，包括投資預算和期待的報酬率，這些都比看房來的重要。
如何投資日本東京？
大部分的台灣投資客只知道日本有東京都這個大城市，其實東京都是由23個區域所組成。其中的中野區、墨田區、北區、世田谷區都有投資報酬率高的投資物件。
舉例來說，世田谷區是一個位於東京都23區的南西部、通往都心部方便、以居住環境良好的住宅區而聞名的東京都區部。為東京都特別區中面積第2大，人口最多的一個。
區內共有455所公園設施，值得一提的是【砧公園】：舊砧高爾夫球場、世田谷美術館也位在這座東京都立自然公園。
【羽根木公園】：鄰接區立梅丘圖書館的公園。圖書館設立種植了700棵梅花樹。
世田谷區也擁有許多值得造訪的觀光景點，例如：適合購物的二子玉川、商店街區的三軒茶屋以及現在是時尚、雜貨、次文化重鎮、小劇場集中的下北澤。
小編短評:東京租金投報率平均在6%~8%，但是台北市房租投報率還在2%，換個
觀念就可有3倍的收益,也享有資金分配的效益,也是個可攻可守的選
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