城市地價普遍昂貴，產業發展商選擇興建高密度產業，以沖淡地價昂貴的衝擊，其中一些產業計劃，興建的房產單位數目可能多至上千間，充份掌握經濟規模的效益。
這些產業計劃的售價，一般來說，每平方尺售價會稍低，以吸引買家的目光，問題是：這些高密度的產業計劃，由於供應超出需求，往往出現產業增值步伐慢、增幅小的問題。
供過於求好價位不易得
一個產業計劃，假如單位數目多，其中一些買家是買來投資，譬如準備出租或是等待資本增值，只要作為投資單位的數目佔三成，在1千個高聳共管產業單位中，就有300個是準備出租或等待增值，這300個業主將互相競爭，以爭取比較理想的租戶或買家，在供應多於需求的情況下，要取得比較好的價位或租金，並不容易。
換句話說，如果是單位總數300個的產業計劃，30%的業主準備將其名下的單位出租、或留起來等待增值，這30%的單位是90個，業主之間的競爭壓力，相比之下會比較小。
產業單位數目眾多的計劃，除非是坐落在大學或學院附近，這樣就不愁租戶的來源，而且可以提供大學或學院生較多的選擇。只是，並非所有單位數目眾多的產業計劃，都是坐落在需求高、靠近高等學府的地方。
有鑒於此，除非是個人非常喜歡有關的房產單位，否則，作為投資選擇，最好是避開密度高的產業計劃，密度高不只會出現供過於求的問題，也要確保共管產業管理得好，才能達到產業能夠保值和增值的預期目標。
管理欠佳產業吸引力減
一般來說，產業單位眾多的計劃，主要分佈在大城市，按理說大城市人流多，對產業的需求也比較大。不過，產業管理欠佳的問題時有所聞，如果租戶或居民素質令人沒有信心，產業的吸引力將褪色，這會影響產業的增值潛能，進而拉低投資產業的回酬率。
另外，高密度產業的管理與維修費昂貴與否，可以說見人見智，如果以一般道理推算，單位數目多的產業，管理經費應該比較低，因為由眾多單位來分擔，所需支付的費用可以比較低，這是很普遍的道理。
可是，由於居民的素質可能參差不齊，部份業主拖欠共管產業的管理費，結果影響產業的管理質量，假如沒有儘快處理或解決，問題就大了，可能延伸的問題包括：調高管理與維修費，以應付管理費的不足、產業的增值步伐放緩，甚至停滯不前，以及等待投資產業回酬可能需要較長的時間。
話說回來，單位數目較少的分層產業計劃，管理與維修費的支付當然比較高，這是無法避免的事實，尤其是少於200個單位的分層產業。市區一些產業計劃，單位數目只有數十至100個，每平方尺的管理與維修費，普遍超過35仙，以便足以應付每月的管理與維修費開銷。好處是密度低、進出人流少，不過，代價是每月需要支付較高昂的管理與維修費。（星洲日報／投資致富‧房產買賣‧文：鄭碧娥）
