屋價的波幅與人均收入息息相關，而人均收入的水平則與經濟成長、市場景氣脫離不了關係。
過去數十年，產業價格起多跌少，屋價指數告訴我們，漲幅在雙位數、甚至三位數的時候居多，除非遇到經濟不景氣，或是之前一年漲勢驚人，相比之下出現較大差幅，否則，鮮少出現負成長情況。
2009年屋價指數比2007年、2008年分別上揚4.4%及4.0%，轉為適度揚升2.5%。
經濟學家姚金龍指出，在2008/2009年的全球金融危機前後，屋價走勢明顯落差較大，過去4年本地屋價強力上漲，主要是獲宏觀因素如低利率、游資充裕及游資成本低的帶動。
他補充，在大馬的2千800萬人口當中，估計有690萬個家庭，截至2013年第二季，房產供應共有467萬個單位，佔家庭總數的68%，可應付大部份家庭對房產的需求。
在房產類型方面，截至2013年第二季，以二層、三層排屋、共管公寓居多，其中雪蘭莪州在二層及三層排屋的供應量最多，佔30.8%，接下來是柔佛州22.7%，然後是檳城與吉隆坡，各為15.9%與15.4%。
另外，首都吉隆坡的共管公寓比例最高，佔35%，雪蘭莪州次之，共有15.3%；至於單層排屋，柔佛的比例最高，佔26.3%，然後是雪蘭莪與檳城，各為11.7%及11.6%。
大都市儘管高樓林立，但廉價組屋也不少，可以說是大都會的寫照，首都吉隆坡的廉價組屋佔22.5%，然後是檳城與雪蘭莪，各佔15.3%與14.6%。
共管公寓或漸取代一般公寓
他說，共管公寓、服務公寓在近十年開始進一步普及，特別是城市地區，預料隨基本設施的改善，再過一、兩個產業周期，這些房產類型有可能逐漸取代一般的公寓或組屋。
假以時日，城市公寓的軟硬體設施將不斷改善，以順應時代的腳步和市場的需求，相信是可以預見的發展趨勢。
（星洲日報／投資致富‧地產札記‧文：鄭碧娥）
