去年，馬來西亞的年度獲選漢字是“漲”。
百物騰漲、房價飆漲，就是這個漲字的最佳寫照。
果然，根據台灣長富地產與全球房地產指南（Global Property Guide）所作的一項調查研究顯示，吉隆坡的房價漲幅，在去年達17.18%，居亞洲之冠。
萬萬沒想到，短短數年間，吉隆坡的房價漲幅就成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一。
根據灣長富地產與全球房地產指南，排在吉隆坡之後的是馬尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、東京、新加坡則分別排名第5、第6及第10名。
然而，漲幅並不等於房價，漲幅最高，也並不代表房價最高。
在亞洲，吉隆坡的房價還是普遍偏低，如今這個漲幅，正好說明吉隆坡的房價，在過去多年來都被低估了。
大馬房價全球第99
儘管過去5年來，大馬的房價漲幅達40%；然而根據研究統計，大馬的房價，世界排名第99位；大馬的平均房價，僅是台灣的三分之一。
香港的房價是亞洲最高（也是全球第二高），其次為新加坡、東京、首爾、台北、深圳、上海、北京。
一般的香港人，平均需花40年時間才能買下一套100平米的房子，比在中國買房需多花2.5倍的時間。
反之，大馬人卻只需4年時間就可買下一套房子；新加坡人則平均需花15年，台灣人需花9年才能買下一套房子。
但這數字卻仍比美國人僅需1.7年時間，便能買下一套100平米的的房子（約8.5萬美元）高出許多。
吉隆坡房價長期被低估
縱然東京、首爾，因近幾年通膨緊縮，房價下跌不少，但仍然高企亞洲房價最高的城市之一。
其他城市，則因過去幾年大幅飆漲，加上政府打房措施奏效，如今再漲空間有限；唯獨吉隆坡，則長期被低估，才促使吉隆坡的房價猛升急漲，與國際接軌。
投資回酬6% 比台灣高4倍
投資房產，最講究投資回酬。
聰明的投資者都知道，那裡投資回酬高，錢就往那裡投。
大馬的平均房價，雖然只是台灣的三分之一；但回酬率卻高達6%，是台灣的4倍。
而日本的房價，雖然近10年來已跌了70%，但還是高企亞洲房價第三高城市；雖然日本的房價回酬率達5%，但扣除相關費用，淨回酬率僅2至3% ，加上日本房價向上升值空間有限，若非特殊原因，一般投資者自然不會考慮。
反觀，大馬房價卻正值起飛階段，尤其是吉隆坡近3年來漲幅高達三成，低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契產權，以及未來長期看漲等種種有利條件下，更加吸引海外投資者湧來馬來西亞投資。
於是雪隆一帶、新山、檳城、依斯干達特區等，便成了這些海外投資者搶進的投資熱點。
再加上，國內67%的大馬人有能力購買房子、急欲擁屋自住，以及新發售發展項目日遞減少（低於10年平均供應率的30%）、供不應求的情況下，益使購屋者投資者紛紛搶購、房價節節上升。
亞洲宜居榜大馬第8
就馬來西亞的投資環境而言，大馬的政治穩定、每年保持5%的經濟成長，加上天然資源豐富，又無地震海嘯風災等天災蹂躪，使得馬來西亞被評為亞洲排名第八最宜居的城市。
近年來，大馬政府更耗資1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”，期望在未來的10年裡，將吉隆坡打造成為世界20個宜居城市之一。
吸引更多國際投資者
也勢必促使大馬產業邁向國際化，吸引更多國際投資者前來投資。
而刻正如火如荼展開的“大吉隆坡與捷運計劃”，涵括綜合城市捷運系統（MRT）與城市輕軌系統（LRT）發展、馬新合作興建一條時速高達300公里、從吉隆坡到新加坡長達約354公里的高速鐵路計劃（High SpeedRail）、銜接新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統（RTS）、東南亞最長大橋———檳城第二大橋、第三通道等。
眾多的大道工程等重大基礎建設，帶來的極大交通便利，也直接帶動周邊地區的產業發展與經濟效益，促進產業大大增值。
春江水暖鴨先知。房價走勢是一座城市發展的晴雨表，反映一座城市的經濟活絡情況，單憑這點，你也不難明了，何以去年吉隆坡的房價漲幅躍居亞洲之冠了！
