柔佛的郭先生說，兩年前他在柔佛依斯干達一帶地區，購買了一間公寓，當時購買價是20萬令吉，已在2013年杪拿了鎖匙。
最近他開始委托房產經紀幫忙物色買家，假如在2014年能以30萬令吉賣出，是否意味以10萬令吉利潤被徵稅？
他補充，假如成功賣出，尚需支付銀行貸款罰金、房產經紀傭金、政府徵收的產業盈利稅，還有其他費用，如此一來，豈不是倒虧？
第二個問題是：“在政府的打房政策下，2014年開始，外國投資者買房的門檻，將從50萬令吉提高至100萬令吉，在2012年購買的房產，是否可在2014年，以低於50萬令吉的價格，賣給海外投資者？還是在2014年開始新推出的房屋，才以100萬令吉賣給外籍投資者？
答：郭先生在購買房屋後的3年內脫售，假如計算有賺取盈利，將被徵收30%的產業盈利稅。
假設是以30萬令吉出售，並不意味賺取10萬令吉的盈利，而是在扣除開銷後剩下的才是真正的賺利。開銷包括：購買、售賣時支付的律師費、銀行的貸款罰金、房產經紀的傭金、裝修費（若有），然後將這些開銷總結起來。
如果開銷是5萬令吉，剩下的5萬令吉乘30%，需繳付1萬5千令吉的產業盈利稅，如果是在第四年脫售，盈利稅的徵收比率是20%。
在馬來西亞置產的海外投資者，將受到新措施的影響，新的措施在2014年1月1日起生效，可能將打擊外資及投機買家對住宅產業的需求，外國買家購房門檻，從50萬令吉提昇至100萬令吉。
假設郭先生的房產是以30萬令吉出售，即使是在2014年之前購買，一般只能鎖定本地買家，在2014年之前，外資買房的最低價至少是50萬令吉。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
文章標籤
全站熱搜
