人人都是包租婆

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，邇來有關租賃契約約定由承租人負擔所得稅之扣繳稅款及全民健康保險之補充保費，應如何辦理扣報繳事宜滋生疑義，特說明如下。
  
國稅局說明，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同，則承租人於辦理扣繳稅款時，應以包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內之給付總額為所得計算基礎。
 
國稅局進一步說明，有關全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，扣費義務人給付各類所得時，其單次給付金額達新台幣5千元者，應按規定之補充保險費率2％扣取補充保險費，承租人如因租賃契約約定負擔出租人補充保險費之應繳金額者，則於計算出租人之租賃所得扣繳稅款時，其扣繳稅款之計算，應以前揭承租人負擔之稅費金額在內之給付總額為計算基礎。
 
國稅局特舉例說明如下，甲向乙承租房屋，甲乙於租賃契約約定甲每月給付乙22,000元，甲另須負擔租金之扣繳稅款及補充保險費之應繳金額，則其租金之扣繳基準應為22,000元÷88％〔即1－(10％扣繳率＋2％補充保險費率)〕=25,000元；扣繳稅款為 25,000元×10％=2,500元；補充保險費為 25,000元×2％=500元。
該局進一步呼籲，承租人負擔出租人補充保費，應以包括扣繳稅款及補充保險費在內之給付總額為基礎，辦理所得稅扣繳及申報，以避免未依規定辦理遭稅捐稽徵機關以應扣未扣或短扣稅額處罰。  

商仲業者舉辦全台十大名辦評選活動，從台北市150棟A、B級辦公大樓中，挑選出10棟「金樓王」，光是信義計畫區便高達7棟，每月每坪租金開價均3千元起跳，西區僅1棟新光摩天大樓入榜，也是十大名辦中租金開價最便宜，每月每坪約2500元。
名辦一半新面孔

中國時報【楊毅、王玉樹╱台北報導】
國內房市浮現警訊，財政部長張盛和昨天提出示警，房市泡沫10大指標中，目前已有逾半超標，包括房價所得比、租金報酬率、房貸占GDP比重等，都已在警戒區邊緣。張盛和舉例，房市泡沫化就如同黃色小鴨般，「吹得很大，但何時會破不知道。」最好的政策作法就是設法讓房市逐漸「消風」。

財政部傳劃定台北市為「豪宅查稅示範區」，總計158棟、3,200餘戶台北市知名豪宅，將全數列管；列管期間前後二年的豪宅交易，一律按實價課徵售屋所得稅，以台北市的豪宅查稅經驗，建立高價房產交易實價課稅的基礎，並擴及對全國的高級住宅追稅。
政府窮，是台灣資源重分配與社會公平最大的威脅，而政府之所以窮，除了產業外移、經濟轉型不順，至稅基流失之外，財稅收入與財富形成嚴重脫鉤更是重要病因。

全台灣103年新地王今天出爐！台北101大樓以每坪破502萬元價格登上寶座，讓地價每坪499萬元的新光摩天大樓，以3萬元些微差距，飲恨退居第二，同時也結束了蟬聯15年的霸主局面，而台北101大樓能從這幾年的地王激戰中勝出，其實是這幾年信義區高密度的飯店、百貨，以及捷運開通所帶動，不過即使信義商圈穩坐商業區優勢，但住宅區地價第一名還是落在大安區宏盛帝寶。
 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市青年社會住宅「建設-經營-轉讓」案(Build-Operate-Transfer,BOT)中和區基地2013年12月3日舉行開工典禮，市長朱立倫主持時表示，青年住宅與合宜住宅不同處是青年住宅只租不售，日動工的中和基地有978戶，加上下禮拜動工的三重基地，總計將提供近1100戶給青年朋友；朱立倫強調，這個地區是非常好的精華地段，不僅鄰近捷運站，生活機能也很完整，完工後一定會成為年輕朋友希望進駐的地區。
朱立倫市長說，新北市首創採用BOT模式興建青年住宅，未來會持續推動社會住宅政策，包括運用公有土地興建，或利用閒置公共空間、公有廳舍改建等方式，滿足民眾住的需求，落實宜居之都的願景。
內政部長李鴻源說，這個BOT案的規劃過程中遇到不少困難，他要感謝新北市政府協助與當地民眾溝通，讓工程順利動工；他表示，青年住宅只是政府居住政策的其中一環，還需要結合其他配套措施，相信未來在中央、地方一同努力下，居住正義可以逐步落實。
城鄉局局長張璠表示，新北市創先採用BOT模式，引進民間資源進行青年住宅開發營運，首波動土的中和基地，預計2016年完工啟用，提供978戶只租不售的優質住宅，讓初入社會的年輕人、尚無購屋能力的青壯年及新婚小家庭有合宜的安身居所。
城鄉局指出，中和區青年住宅基地鄰近興建中的捷運環狀線景平站，基地面積將近1公頃，並規劃設置有公共托育中心及市民活動中心，提供完善的生活機能及公共空間。
張璠表示，該BOT案採用設定70年地上權的方式，由日勝生集團出資興建、管理營運，期滿後再移轉產權給政府，未來全案的70％作為青年住宅使用，其餘30％則為BOT附屬事業，將規劃為住宅與商業設施，並以使用權方式出售。
張局長說，青年住宅的租金將由三家以上不動產估價師估算出合理市價租金，優先開放給20到40歲青年承租；另外，其中30％青年住宅約336戶，將以低於市價8折的租金優惠，出租給較為弱勢的青年朋友，以減輕青年朋友的經濟負擔。 

（中央社記者高照芬台北27日電）國內房地產價格持續上漲，外界憂心房市泡沫出現。學者指出，房市交易萎縮，建商、投資客紛紛出脫房產，豪宅難以拉動區域房價，炒房風燒到中南部，這些都是房市泡沫的警訊！
央行總裁彭淮南在立法院答詢時指出，台灣房產問題是買30坪實際只有20坪，實坪換算後房價比日本高。彭淮南也提到，央行會密切注意台灣是否有資產泡沫的危機。
德明科技大學不動產系副教授花敬群指出，央行總裁彭淮南說台灣的房價比日本貴，早已是不爭的事實。
他坦言，台灣房地產價格節節高漲，早已有房市泡沫的跡象，這是建築業者、投資客都心知肚明的事，就等國際間有金融危機發生，將引發一波房市下修的壓力。

搭配信貸 房貸成數達99％
〔自由時報記者盧冠誠、楊雅民／台北報導〕頂新魏家炒作知名「帝寶」豪宅，竟不用花本錢？國民黨立委賴士葆昨在立法院財政委員會痛批，魏家當初購買九戶帝寶，房貸成數居然高達九十九％，幾乎是不用從口袋掏錢就能買豪宅，往來銀行還是泛公股的第一銀行，離譜啊！

中國時報【沈婉玉╱台北報導】
建商及投資客利用「紅單」轉手炒房，許多建案開賣前即「秒殺」，再轉手拉抬房價。北區國稅局局長李慶華表示，國稅局已著手瞭解不動產界「紅單」買賣的運作方式，預計年底前要將「紅單」的底細摸清楚，明年起納入查稅，「大案小案都會查」。