人人都是包租婆

 
小編提醒您:2014年1月1日開始,外國人在大馬買賣產業獲利須課產業營利稅的稅率為5年內獲利部分須課30%,第6年以後則為5%
 
讀者謝先生來信提問有關產業轉名及產業盈利稅的問題。他說，他的父親30年前以2萬5千令吉購買了一間房屋，父親在一年多前去世，房屋已經從父親的名字轉到他和哥哥兩人的名下，兩兄弟共同擁有這間房屋。

市政府根據市價重新估值的產業估值稅（俗稱門牌稅）。
根據吉隆坡市政局的說法，產業估值稅的估算方式，是依據“產業年租估值”計算，而非按照地價或產業價值估算。
也即是說，業主所繳的門牌稅，乃按照全年的“產業租金價值”（rental value），再乘以門牌稅率所得。目前，吉隆坡市政局徵收的門牌稅率，主要分為5至6種類別，如新村的門牌稅率是2%、一般住宅6至8%、部分商業區則徵收10至12%不等。

亨利來信指出，他在這之前購買了2間新的住宅產業，房屋已經建好，發展商也在一年前交屋，這2間新屋仍未出租，因為還未物色到適合的租戶。目前，他是住在另一間房屋，準備在較後時搬進其中一間新屋，請問：“我是否需要支付關於投資產業的所得稅，因為產業並沒有帶來租金收入？”
 
答：實力產業經紀公司總裁陳建業表示，只要產業是空置的，沒有出租給其他人、完全沒有收入，那是不需要報稅的。

(吉隆坡25日訊)首相納吉指出，政府將落實數項措施，穩定屋價和控制過度的投機活動：3年內脫售的房屋，產業盈利稅增加至30%，在第4和第5年脫售的盈利稅為20%和15%。

一名自稱是“新新人”的購屋者來信提問，當我們簽了購買房屋的買賣合約後，需要多久時間才繳交印花稅，我聽說簽署買賣合約時一起繳交律師費與印花稅，又聽說不需要這麼快，等律師在3個月內通知才去辦理，到底哪一項才正確？
 
答：黃振原律師說，在產業擁有權從賣主轉移、或轉讓到買主名下的手續辦理期間，買主需要支付印花稅。

 

2012-12-10 11:41     許多人投資房產，除了期待資本增值，也希望賺取租金收入。房產資本的增值以及租金的收入，在計算有賺利後，將被稅務局徵收稅務。
大順顧問有限公司總裁陳大順博士說，當房產的售價超出房產的購買價，被視為可徵稅收益，在商業市場上，存在脫售價低於購買價的情況，就是所謂的可允許虧損，當然也有可能出現不盈不虧的局面。
另外一個許多人關心的是親人之間進行資產的轉移，丈夫與妻子、父母與孩子、祖父母與孫子，在轉移房產者購買房產的5年內進行，不需要被抽稅。
政府在2010年1月1日起恢復徵收房產盈利稅，公司、個人及非公民，在購買房產的2年內脫售，將被徵收房產盈利稅。
隨後政府建議在2012與2013年，調高房產盈利稅的徵收（參考附表）。
律師為客戶處理房產交易的事項時，會向有關當局呈報相關稅務表格，雙方在簽署買賣合約後的60天內提呈，賣方填寫的是CKHT1A表格，買方則需填妥CKHT2A表格，另加CKHT502（2%）。
不過，在第六年脫售產業，則不被徵收房產盈利稅。
談到租金收入，陳大順說，公司收取的租金收入與個人收取的租金收入稍有分別，個人收取的產業租金，在S4（d）條文下，被歸為非商業收入來源，至於公司收取的房產租金收入，則在S4（a）條文下，被歸為商業收入。
商業收入與非商業收入的獲扣稅項目有些不一樣，這裡舉出商業租金收入為例子，比如一棟公寓大樓，需要進行電梯、清潔、保安、泊車位的管理；另一個房產是辦公樓，辦公樓中央系統冷空調的維修，還有一所分隔為多個臥室的出租洋房，需對房產的裡外設施進行維修與保養，公司可以聘請專人負責打理，開銷可以用來扣稅。
至於非商業性質的租金收入，舉個例子，A投資者有一間排屋出租，租金年收入是1萬2千令吉，獲允許開銷3千令吉、店屋租金收入2萬4千令吉，獲允許開銷8千令吉，租金收入總共3萬6千令吉，獲允許開銷1萬1千令吉，表示租金的法定收入是2萬5千令吉。
在非商業租金收入，可以扣稅的直接開銷尚包括：門牌稅及地稅、房產貸款的利息開銷、火險保費、收取租金所需的雜項費用、更新租約的開銷，以及一般的維修經費。
參考例子
將租金歸為商業收入的其中一個優勢是：某一年的租金出現虧損狀況，例如維修開銷超出租金收入，可以將虧損開銷帶到下一個估稅年，非商業租金收入則不具備伸縮處理的便利。
（星洲日報／投資致富‧地產札記）