若說2013年是熱鬧的一年，一點也不為過。面對著大環境、政治、經濟的各種變化，房市中的買家賣家，在見招拆招中就這樣度過了一年。
在新的一年，房市仍充滿變數，市場靜觀打房措施所帶來的影響，尤其對業者來說，前路依然挑戰重重。
但是，只要做好準備，大家還是能昂首邁入2014。
房價大漲榮景不再
物價高漲、家債高企、貸款難批，削弱受薪族擁屋意願。
踏入新的一年，分析界與業者對房地產市場雖持不同看法，但大家卻也認為，在強勁需求支撐下，房市熱潮將持續下去。
業界認為，房屋需求依然強勁，但礙於資源有限，使得人們離擁屋的目標仍有一段距離，如何縮短這個距離，協助人們買屋，成了發展商關注的焦點。
儘管房市降溫措施讓許多人對今年的房市走勢看淡，但JF Apex證券分析員認為，並非所有發展商都受影響。
在發展組合中擁有可負擔價位或中等價位房產的公司，依然能在供不應求的房市中取勝。
大眾房屋續熱賣
“市場中仍有許多人期待擁屋自住，這股需求將繼續支撐房市增長，低於100萬令吉的大眾房屋項目將成熱門。”
該行分析員表示，縱觀過去紀錄，此類型房屋即便在景氣循環低潮期仍能取得增長。”
數據顯示，目前的可負擔價位房屋，在房市總交易宗數中比例超過60%，在國內住宅房產交易中超過90%。
在價格走勢方面，預計房地產價格增幅將持平。
熱點地區如巴生谷及依斯干達等，過去2年高達20%至50%房價漲幅，相信在今年不會出現，但房屋市場供應不足，亦可支撐房價微幅增長。
JF Apex分析員稱，除非區域經濟出現猶如1997年的亞洲金融危機，導致市場買氣受重創，否則住宅房屋售價將維持在同水平。
“這也是為何部分位於黃金地段的房產，如吉隆坡城中城的豪華公寓，即便擁有許多空置單位，但價格依然高企。”
依區房價逼近隆市
在過去幾年，依斯干達地區房產價格急速增長，公寓售價每平方尺更超過1000令吉，逼近吉隆坡城中城水平。
隨著外資購興消退，本地人口平均收入未達高水平，預計該區房產價格將走緩。
但是，依斯干達地區對於外國投資者設下的嚴格購屋限制，料將在明年見效，雙重打房措施（30%房產盈利稅及最低購屋價）將令部分外國投資者對該區止步。
市場相信，在現有及未來供應下降的情況下，住宅房產市場增長動力延續。
我國住宅房產供應在過去10年呈下滑趨勢，相較2004年高峰期時新增37%，JFApex證券報告指出，去年的新供應與現有房產供應比率更下跌至26%，甚至低於10年平均率的30%。
在需求方面，則因年輕人口增加，加上低利率環境推動，我國房產需求繼續走揚。
“綜觀我國人口，有47%年齡介於20歲至49歲，他們將是支撐房市需求的主要動力。”
完善基建催化需求
隨著基礎設施建設的改善如增建捷運及高速公路等計劃，更催化本地房屋需求增長。
熱門地點地稀人稠，隨著政府宣布多項公共交通及大道工程，發展商及購屋者開始將視線往外圍地區移動，未來的房市發展也將跟隨這些路線而改變。
城市快捷運輸系統（MRT）與城市輕軌系統（LRT）發展，雖然需要至少10年才能看到實際效應，但自從捷運與輕軌計劃宣布後，已有發展商積極在相關路線一帶添置地庫，並以此作為發展計劃的賣點之一，足見公共交通系統具有一定的吸引力。
此外，多項大道計劃的實施，如金鑾-白沙羅（Kidex）大道、白沙羅-莎阿南大道（DASH）及新街場-淡江高架大道（SUKE）計劃，也讓一些以往被視為偏遠地區的地方，因大道的連接，距離頓時拉近了不少。
檳城第二大橋、第三通道以及多項大道計劃等，為兩岸通行的人們提供更多選擇，也讓島上的發展及人潮，逐漸轉移至威省地區如威南武吉淡汶、華都村、雙溪峇甲及高淵。
在柔南方面，新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統（RTS）及吉隆坡到新加坡長達約354公里的高速鐵路計劃則是關注焦點。
在隆新高鐵計劃下，將興建5個站，分別位於芙蓉、愛極樂、麻坡、峇株巴轄及特區，有望帶動高鐵站周邊發展及經濟效益。
GST是福是禍
儘管消費稅（GST）將從2015年4月起開跑，但有分析員認為，因預期房屋價格將因消費稅轉嫁走高，下半年開始，房價將因需求增加攀揚。
肯納格投行報告指出，建築材料將被徵收消費稅，在轉嫁機制下，消費者須承擔相關費用，進一步推高房屋價格。
此外，消費稅的實施，或將使新房屋售價接近二手房屋，使得買家轉向二手市場購屋，新推介項目銷售料會受到衝擊。
對業者來說，因預期消費稅加重建築成本，明年或將出現特定建材囤貨情況，以期降低消費稅的影響。
不過，也有稅務專家指出，假如目前產業發展商需要為購買建材繳付10%銷售與服務稅，那麼在實行消費稅後，他們只需繳付6%消費稅，換言之，發展成本是不漲反降。
消費稅的推行，對購屋者來說是好消息還是壞消息，仍有待明年更詳盡的宣布才有定案。
規劃理財實現夢想
一年之計始於春，不管對於積極提高銷售數字的業者，或是想要擁屋的受薪族，在新的一年，靜觀市場變化之餘，也必須調整自己的步伐，才能達到目標。
打房措施雖無可避免，但業者可以從房產項目組合中下手，更有目標地尋找適合的買家，繼續交出亮眼業績表。
房價高企購屋好難，這個說法雖沒錯，但若你將擁屋視為人生目標之一，就得相信機會終會將臨，為了這個目的，購屋者更必須妥善規劃財務，並不斷尋找機會，實現擁屋夢想。
發展商2014年展望
林木生集團董事經理●拿督斯里林福山：經濟復甦刺激房產
儘管多數人對我國房地產市場走勢看淡，但我認為，全球經濟復甦步伐加速，將帶動新興市場經濟成長，國內房市發展步伐將不會停下，反而越來越熱鬧！
近期不難發現，許多外國投資者都陸續進駐我國，國內發展商也紛紛到熱點地區如柔州及檳城等添置地庫，發展項目亦十分多元，顯現市場需求旺盛。
在強勁需求推動下，加上建築成本增加，公司預期未來兩年，房屋價格將一直揚升，希望還未擁屋的年輕人抓緊時機，趕緊實現購屋計劃。我們看好大眾房屋市場，併計劃在柔州數個地點推出可負擔房產項目，讓年輕受薪族受惠。
安達曼集團董事經理●拿督斯里張孫通：料下半年恢復動力
今年的房市上半年將趨向平靜，揚升動力料在下半年顯現，整體而言，依然是充滿收穫的一年。
降溫措施開跑，加上美聯儲超寬鬆政策逐步退場，大部分購屋者及投資者料將暫擱置產計劃，觀察市場改變後再作決定，因此，在上半年時，預計不會出現強勁買氣。在價格方面，雖然過去的30至60%的房價漲幅“榮景”料不會在今年出現，但房價依然會繼續攀高。
二手房屋市場因周邊發展成形，或趨向成熟，成為市場中的熱門房屋，房屋售價將上漲；至於新推介房屋，則因建築成本走揚，售價將繼續飆升。
馬星集團董事經理兼總執行長●丹斯里梁海金：好產品肯定獲佳績
今年依然是充滿挑戰的一年，但我相信只要有“好的產品”和“對的產品”，發展商將可以繼續錄得佳績。
未來2年，屋價將會以個位數增長，主要是地皮價格不斷攀高所致，而這將推動房地產領域繼續穩定增長。
由於房價因成本因素揚升，面積較小但基礎設施完善的的服務式公寓，將繼續成為上班族的首選。
此外，預期發展商將把焦點轉向中高價位或可負擔價位的房屋，因這類型的房屋需求增長不因經濟因素而放緩。
我們的關鍵推動力源自於當前的城鎮發展計劃及利基發展項目，放眼明年的銷售增長可增加20%至36億令吉。
