消費稅終於來了！醞釀多年的消費稅，這次不是狼來了，是狼真的來了！
政府2014年財政預算案中宣布，消費稅（goods and services tax，簡稱GST）將在2015年4月1日生效。預算案也闡明，房地產的消費稅僅限於商業與工業單位、土地交易、建築材料等，而不包括住宅。
然而，嗅覺敏感精打細算的購屋者與投資者卻聞風驚起，趕在消費稅正式落實前，四處瘋狂搶購房產；而發展商也趕在消費稅正式落實前的超高買氣，趁機推介新的產業發展計劃。為什麼？
實上，不管任何產業，住房或商業與工業產業，購屋者與投資者都堅信，在2015年4月1日落實徵收消費稅後，房價樓價勢必水漲船高、節節上漲。
或許有人聽了不免咋舌，怎麼還漲，難道目前房價樓價漲得還嫌不夠高嗎？
然而，錙銖必較的發展商卻會告訴你，在建築材料價格飆漲，加上消費稅，土地、勞工等建築成本加重的情況下，房價樓價又焉能不漲？
再加上，政府嚴格規定，強制發展商必須補貼廉價與中低價房屋30%成本下，也迫得發展商最終不得不將之轉嫁給購屋者，房價樓價更是非漲不可了。
或許，在現階段，購屋者已因最近白糖起價、燃油價格上漲10%，以及從明年起電費輪番再起等引起百物騰漲的連鎖反應而倍感生活壓力，一些產業甚至也趁勢調高價格。
因此，在來勢兇兇即將落實的消費稅制，房價樓價又怎能置身稅外，不連番飆漲呢？
別以為大幅調高產業盈利稅（real property gains tax，簡稱RPGT），就能有效遏制投機活動，避免房價再漲；殊不知，房價飆漲的原因部分也是來自市場趨勢與產業因素。
房價10年翻倍
事實上，根據一項報告顯示，大馬的房價，在過去的10年裡，幾乎翻倍成長，升幅幾達100%。
雖然間中也曾出現稍微挫跌，但一般跌幅不大。
之後，稍作調整，旋即再漲。
尤其是吉隆坡這個大都會，更是亞太10大可投資城市之一。
在《大吉隆坡》大藍圖的重點發展計劃下，在未來10年內，也必將吉隆坡打造成為世界20個宜居、經濟成長活躍的城市之一，再次使吉隆坡一躍成為國際投資者聚焦的投資熱點城市，房價更是高居不下。
再加上吉隆坡地小人多，如今可以發展的地段可謂少之又少，而且絕大部分也都延伸到吉隆坡周邊以外的城外地區，無形之中，更使寸土如金的吉隆坡房價身價百倍。
所以，身為吉隆坡人，若你本身還住在吉隆坡、生活在吉隆坡，與其奢望吉隆坡的房價下跌，還不如趁著《大吉隆坡》這趟發展的列車，也趕快搶購一房半樓，抓住這個《大吉隆坡》的發展機遇。
二三線城市具潛能
假如你不是吉隆坡人，也不想留在吉隆坡、終身成為吉隆坡的高價房奴，那或許在吉隆坡以外、雪州的周邊城區，甚至是檳城、新山、馬六甲、芙蓉、怡保等這些也為國內外投資者偏愛、基礎建設完善、頗有發展潛能的二線城市買房投資，相信假以時日，這些二、三線城市的房價，也如吉隆坡那樣一飛沖天。
何必執著於吉隆坡這座城市，又何必怨聲載道房價漲勢不休？
若非經濟放緩、經濟不景或金融風暴等危機來臨，一般房價都不可能大跌。因此，別以為漲勢過後，房價不會再漲，恐怕房價漲後，還會一漲再漲。
隨著我國人口每年不斷成長，越來越多的年輕人有能力買房，並加入置業投資的行列，產業永遠有市場。
只要市場還在、還有需求，而市場供應又遠遠追趕不上人口需求的話，房價只會連連飆漲，漲勢凌厲得令你瞠目結舌！
林景清怡克偉士（Ekovest）董事經理依斯干達海濱控股董事
