人人都是包租婆

一名自稱是“新新人”的購屋者來信提問，當我們簽了購買房屋的買賣合約後，需要多久時間才繳交印花稅，我聽說簽署買賣合約時一起繳交律師費與印花稅，又聽說不需要這麼快，等律師在3個月內通知才去辦理，到底哪一項才正確？

 

答：黃振原律師說，在產業擁有權從賣主轉移、或轉讓到買主名下的手續辦理期間，買主需要支付印花稅。

假如有關產業已有個別或分層地契，當轉移產業擁有權備忘錄送交有關當局評估，作為估算印花稅的支付，以及內陸稅收局發出評估產業價值通知，從通知繳付印花稅日算起，買方需在30天內付款。

這通常是在轉移備忘錄及地契提交土地局註冊之前，假如買主有領取貸款，是在銀行釋出貸款之前。

他說，講得明確一些，假如產業沒有面對交易限制，在簽署買賣合約之後，通常在兩個月左右的時間繳付，如果需要尋求州政府的批准，那麼在取得州政府批准後的兩個月內，條件是律師積極處理轉移產業擁有權的文件。

另外，他補充，買家需要謹慎看待的是，一些律師可能不曉得必須準備、簽名、估價及壓印哪一些轉移產業擁有權的文件，假如買家沒在一張A3的紙張上簽名，那麼他/她應該迅速向律師跟進和瞭解。

如果該產業單位仍未有個別地契或分層地契，那麼印花稅的支付是在處理轉讓擁有權契約的時候，轉讓產業擁有權契約送交印花稅局評估，已屬於交易的最後階段，就是產業從賣方銀行贖出來的時候，尤其是該產業單位的權益在這之前歸銀行所有，以便銀行釋出貸款給賣方的銀行。

律師會在“再轉讓產業擁有權契約”註明日期，（與解押的手續類似），然後註明“轉讓擁有權契約”之日，惟有在這兩份文件誌明日期後，律師才將產業擁有權契約送交印花稅局估價。

另外，黃律師補充，印花稅的徵收率是這樣計算：

首RM100,000：徵收1%

從RM100,001至RM500,000：徵收2%

若價格超過RM500,000：徵收3%

＊假設一件產業以50萬令吉出售，產業印花稅的徵收是這樣計算：

首RM100,000：1%=RM1,000

其餘的RM400,000：2%=RM8,000

總共：RM9,000

此外，買方必須清楚的一點是：印花稅是根據產業市價估計，未必是以買賣合約誌明的交易價為准。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）