全球最貴10大商辦市場中，北京和香港共占4席。
而香港則蟬聯去年全球商鋪租金最貴的城市；不過，隨著內地旅客消費開始放緩，加上租金已非常高昂，預料今年租金將不會飆升。
物業顧問世邦魏理仕（CBRE）公佈最新調查報告，在全球租賃成本最貴的10大商辦市場中，北京和香港共占4席。
該公司公佈最新《全球頂級辦公大樓租賃成本》調查結果，在全球133個主要辦公市場中，香港中環頂級辦公大樓蟬聯全球最昂貴市場；第二高在英國倫敦西區，日本東京丸之內大手町則排第三。
報告指出，香港中環頂級辦公大樓包括租金、管理費和稅賦的租賃成本，每月每坪新臺幣2萬1399元（約2237令吉）。
在前十名排行榜中，中國大陸和香港共有4地入榜，包括兩席位于北京，另一席是香港的西九龍。
中國大陸北京中央商務區以每月每坪1萬6068元（約1680令吉）租賃成本名列第四；北京金融街以每月每坪1萬5601元（約1630令吉）排名第六；緊接著第七名是香港西九龍，每月每坪1萬5128元（約1580令吉）。
大金融機構縮減成本
調查顯示，香港中環雖然仍是全球最昂貴市場，但租賃成本較2011年同期減少17.8%，也是這次調查中下跌幅度最大的市場；其次為新加坡下降17.7%。
報告說，香港和新加坡兩個亞洲主要市場在過去一年租賃成本衰退的主要原因是，大型金融機構及銀行對資本支出保守，且持續採取縮減成本策略。
在臺灣，以臺北市信義計畫區辦公大樓最貴，平均租賃成本為每月每坪5958元，較一年前微幅下降0.7%，全球排名則前進一位，排名第43。
若只看租金，臺北信義計畫區A辦平均成交租金為每月每坪3238元（約338令吉）。
由世邦魏理仕追蹤的全球商辦租賃成本統計，是以當地頂級辦公大樓（A辦）平均淨租金，加計管理費及稅賦支出。
供應短缺競爭激烈
在世邦魏理仕追蹤的全球10個鋪租最貴市場中，香港、倫敦、巴黎及悉尼的鋪租續創新高。
報告說，這是因為持續欠缺新建築工程，導致供應短缺，多個零售市場競爭激烈。
當中，香港的鋪租繼續位列榜首，主要地區的鋪租在2012年第四季為每年每方尺4335美元（約1萬3430令吉），銷售市道並未有受到最近全球經濟不穩影響。
報告分析，內地富裕旅客不斷至港，香港奢侈零售品牌不斷擴張，加上欠缺可發展空間，令香港成為全球鋪租最貴的城市。
紐約倫敦排第二、三
另外，在全球最貴鋪租排行榜上排第二、三的紐約和倫敦，一線商鋪租金分別為每平方尺2970美元（約9200令吉）及1126美元（約3490令吉）。
報告指出，紐約是唯一排名前十大的美國城市，第五大道租金叫價按年增長16.5%，創下每年每平方尺2970美元（約9200令吉）的新高。
國際品牌爭有限空間
世邦魏理仕香港商鋪服務部資深董事連志豪相信，未來只有少量新商場落成，國際品牌爭相競逐有限的空間。
「加上預料2013年經濟保持樂觀，香港仍會是奢侈品牌的理想據點。”
他表示，這也使一些非主力針對旅客的當地零售商，未能應付租金上升，不少更被迫搬遷；而香港主要地區都充斥著旅客，當地市民亦開始往非市中心地區購物。
不過，自去年年底開始，內地旅客的消費開始放緩；加上鋪租已非常高昂，零售商已變得謹慎，預料今年租金將不會飆升。
香港2012年全年的零售銷售貨值按年升9.8%，至4454億港元（約1780令吉），增速較2011年的24.8%放慢；去年全年訪港旅客按年增16%，至4861萬5000人次，其中，占整體旅客量72%的內地旅客，增幅達24.2%。
