2013-06-02 14:24
小羅來信提問，在巴生河流域有兩棟故人留下的舊物業，一直以來有出租。請問：出售以及出租舊物業，入伙紙（CF）證書是否很重要，同時會有甚麼影響？
a）舊廠房是在80年代尾完成，最初有獲得臨時入伙紙，到後期階段，由於當時的外部公共設施因素，未轉換為永久入伙紙。而後，建築發展商宣告清盤，沒有足夠的專業跟進，最終沒法獲得入伙紙。
b）另一棟是70年代初的店屋，到現在本人還找不到、也無法追溯入伙紙是否存在。當故人仍在世時，也沒有提及任何有關入伙紙的問題。
請問：我們有沒有義務讓住戶知道入伙紙的問題？會否造成出租過程複雜化，假如沒有入伙紙，會影響出租的租金要價嗎？假如有一天我們想賣物業，在售賣過程中，入伙紙是否為必要文件？假如沒有，會有甚麼問題？買方會挑剔這一點嗎？或是買方的貸款銀行會要求入伙紙副本嗎？
答：林律師回答小羅的問題說，入伙紙是由地方政府發出的文件，證明產業或建築物已經根據大廈圖樣完工，可以用做居住或辦公用途。
一般來說，舊的產業，不論是住宅或商業單位，多數的屋主或業主，並沒有保留入伙紙的文件，不過，最重要的是，有關房產單位或產業大廈有水、電供應，業主有支付門牌稅和地稅。
嚴格來說，業主不需告訴買家或租戶關於他未握有產業入伙紙的事項，因為大多數的買主或租戶也不大可能提出要有入伙紙的要求；假如他們提出要有入伙紙副本，坦白告訴他們未有入伙紙、或不曉得將入伙紙放在何處，至於他們是否準備購買相關產業單位，就交由他們自己決定好了。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
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