2013-04-14 13:49
顏先生與妻子於2010年6月，在雪州購買了一間房屋，該產業計劃預定在兩年內完工；遺憾的是，發展商至今仍未發給購屋者入伙文件。
雖然仍未領取入住文件，不過，發展商已發出領取空屋鎖匙通知，可是，根據買賣合約的條文，發展商移交空屋鎖匙時，必須附上獲地方政府接收的相關文件，才符合交屋條件，這也是貸款銀行釋出最後10%屋款的條件之一。
他說：“我們前往工地查看，發現產業單位的建築工程已經完成，詢問發展商關於入住文件的進展；可是，發展商卻表示還有一些事務未完成，因此，無法移交入住文件。＂發展商還未能移交入住文件，又怎能發給購屋者辦理領取空屋鎖匙的通知書？
另外，關於遲交屋索償的問題，據說可以索償50%或最多70%，事實是否如此？
答：發展商移交空屋鎖匙的時候，要附帶交給有關方面，包括地方政府接收的文件，這樣才符合交屋程序；如果發展商未提呈相關文件，他並不符合移交新屋鎖匙的資格。
另外，發展商若逾期交屋，購屋者可以提出索償要求，可以提出索償的期限是發展商應該交屋日起計算。
在標準的買賣合約，購屋者可以向發展商提出100%遲交屋索償要求，而不是傳說的50%或70%，如果發展商不依照條約賠償，購屋者可以將事件帶上房屋仲裁庭。
關於遲交屋索償方程式，這裡提供例子供參考：
10% x 屋價（遲交屋天數）／365天
假設屋價：RM200,000
簽署買賣合約日期
（支付10%屋款）：01-07-2010
預期在24個月交屋：30-06-2012
領取空屋鎖匙日期：20-11-2012
逾期交屋天數：143天
10% x RM200,000 x 143天／365 = RM7,835.61（可獲賠償數目）
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