星洲網 2013-01-07 13:31
在過去的10年，亞洲收入與財富顯著增加，形成住宅產業價格大幅上漲的情景，不過，在分析過去幾年屋價的表現時，亞洲（不包括日本）主流市場（中檔房產）的表現超越首要市場（高檔房產），這與世界其他地方不一樣。
隨著雷曼兄弟在2008年9月倒閉，一些市場出現價格調整，全國主流市場的表現超越區域首要都市的市場，不過，雅加達除外。亞洲產業市場出現最新現象主要有以下三大原因：第一：雖然我們看到各收入階層的收入有增長，不過，發展中亞洲中層階級的首次購屋者卻原地踏步，這個產業購買階級的崛起，在城市化水平鞏固，以及市場轉向面積較小的家庭單位，產生另一個層次的需求。
雖然我們看到不少首要地段的產業買家，不過，與進入主流市場的新進者比較，有關數據顯得暗淡。在這些市場，供應似乎不容易配合需求與規劃，基本設施及動用土地的問題，在一定程度影響產業的發展，有時與高檔產業不同，我們看到發展商熱衷於進入回酬較大的首要產業領域。
政府冷卻措施影響需求
第二：在亞洲各地市場，2012年是政府持續在市場干預的一年，旨在減緩資產泡沫的風險，以及正視可負擔能力的隱憂，這些冷卻措施已經影響一些市場對首要住宅房產的需求。有關措施包括：限量的融資、對海外買家推出征收額外稅務，以及對限期內脫售產業者徵收產業盈利稅。
這些措施許多都是針對高檔住宅產業而推出，在香港，超過1千萬港元的產業，貸款對產業價值比率限制在產業的50%，不過，通常香港政府會對擁有多個產業單位者實施一些懲罰措施，間接影響首要住宅產業市場的發展。
第三：當市場造成一些產業買家不容易如願時，在國內市場以外的“全球＂首要產業市場，其吸引力是繼續提供獎掖，以吸引資金流出海外。在一個日益流通、教育水平較高，以及見識較廣的亞洲產業業主市場，在海外擁有第二家園、供個人或孩子教育用途，是亞洲產業買家的一些出發點。
從投資的角度來看，作為走出受控制的亞洲市場，這些被視為財富組合投資的策略之一，對目標市場貨幣強穩的國內貨幣，也比較佔優勢，這使到部份產業購買者在購買目標市場的貨幣，相比之下比較便宜。
