2013-02-07 13:28（吉隆坡7日訊）UMS集團（UMSNGB，7227，主板工業產品組）以1千100萬令吉，收購位於雪州萬撓佔地1萬2千342平方呎地段，加上當中的廠房及辦公樓。
該公司發表文告指出，收購活動主要配合未來的業務擴展計劃。（星洲網）
- 2月 08 週五 201300:02
UMS集團1100萬購地
- 2月 07 週四 201323:51
iProperty.com調查‧加薪追不上房價‧90%買不起大馬房產
2013-02-05 17:35
（吉隆坡11日訊）產業網站iProperty.com最新調查顯示，有接近90%的受訪者認為負擔不起大馬當前的房產售價，感慨目前的薪金升幅遠追不及房價的上漲速度。
不過，79%受訪者有意在6個月至2年期間買屋，當中，34%的購屋預算介於35萬至50萬令吉之間，高達66%的預算是在50萬令吉以下。
屋價走高
負擔不起是隱憂
iProperty.com是在公佈“2013上半年亞洲產業市場情緒調查＂時透露上述；共有8千名大馬房產買者接受這項調查，年齡介於26至35歲，年收入則介於3萬至8萬令吉之間。
調查顯示，屋價不斷走高和能否負擔買屋，繼續是大馬人最關注的焦點（70%），受訪者認為，在今年上半年，各類房產（特別是有地住宅）價格將繼續走高，導致大馬人越來越難買得起房子。
65%受訪者認為政府承諾興建的12萬3千單位的可負擔房屋，並不足以應付需求正不斷上升的中低收入者。
47%受訪者認為，政府應該擬定或落實更多措施，以保護國內購屋者；不過，受訪者對於政府應采何行動的看法分歧，並相信最近政府宣佈“我的首間房屋計劃＂提高收入上限，將足以協助人們一圓屋主夢。
高房價推升租金
iProperty.com首席執行員桑迪格雷戈里奧表示，高房價會推高租金，即使沒有能力購買房屋的租戶也遭受牽連，加重生活壓力。
儘管如此，有65%的人對政府豁免第一次購屋者的印花稅政策表示歡迎，這將減輕第一次購屋的人的負擔。
桑迪格雷戈里奧指出，41%的大馬受訪者擁有一間以上的產業，數據明顯高於印尼的16%、香港的18%及新加坡的22%，於此顯示投資房地產在大馬是相當受歡迎的投資選項。
不過，只有19%受訪者計劃投資海外房產，而首三大地點是澳洲、新加坡和英國。
另外，他發現有28%的受訪者表示，購屋是為了追求更時尚及有品味的生活方式，他建議房屋發展商可以在這方面用心思，以爭取這部份的市場分額。
調查也透露，地點與屋價，仍是大馬人決定購屋的兩大關鍵因素。
首季住宅產業料走軟
iProperty集團預期，由於投資者退居場外，今年第一季住宅產業市場將走軟。
投資者退居場外
桑迪格雷戈里奧表示，超高的房屋售價、更嚴格的銀行條例，以及來屆大選帶來不明朗因素，令更多產業投資者趨向態度謹慎，抑制了產業投機活動。
但是，這將為有意購屋自住者帶來入場的機會，因屋價將保持穩定，不會快速增長。
他預料在下半年，隨著大選告一段落，產業市場料可保持良好和走勢穩定。
大馬產業價格在過去數年已快速成長，但由於大馬的基建良好（根據區域標準）、具良好醫院和學校，大馬產業仍深具價值。
他預料，今年房價會較平靜，不會有大起大跌的情形出現，因此提供了很好的購屋機會。
他總結大馬房市展望表示，大馬房市在上半年的走勢料受限於大選而走軟，因投資者會採取觀望態度，有地產業銷售估計會下滑，二手房價或會出現調整，但部份地區卻準備進入高速成長步伐。隨後，下半年房市會開始轉佳，全年整體表現屬穩定而正面的。（星洲日報／財經）
- 2月 07 週四 201300:14
大選後房產買氣看好‧馬星放眼30億銷售目標
2013-02-06 10:51
（吉隆坡5日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）無畏房市謹慎氣氛，看好市場買氣於全國大選後改善，計劃今年再推介6項產業計劃，劍指30億令吉銷售目標。
該公司董事經理兼首席執行員丹斯里梁海金在股東特別大會後指出，國內房產需求並未出現轉弱跡象，只是稍顯謹慎，買家普遍在全國大選前步步為營，可這現象預計在大選後煙消雲散。
“不管大選結果如何，人們對住宅的需求不會改變，無論是供自居或投資保值用途，任何政府都必須落實親民親商政策，選舉結果無法撼動房市基本面，深信市場買氣將在大選後好轉。＂
他強調，馬星今年將繼續採取積極行事態度，包括延續快速週轉策略，根據市場要求推介產品，同時會選擇性謹慎挑選新地庫，力求每一次投資迎合公司目標。
梁海金認為，國內產業需求如今主要環繞有地產業及小單位房產，預見那些介於500至1千300平方呎的產業買氣保持強盛，集團今年推介焦點將以這類型產業為主。
“6項即將推介的產業計劃中，其中4項剛於去年完成地庫收購，反映集團秉持的快速週轉模式。除新推介產業外，集團也將繼續填補旗下地庫，焦點放在主要地段，政府聯營地及私人地皆在集團雷達掃描範圍內。＂
該公司計劃在今年推介的產業計劃，包括分別位於萬宜和萬隢的Southville City及M Residence 2城鎮發展計劃，位於柔佛斯干達和丹絨柏樂巴斯的The Meridin和Mah Sing iParc，另兩項產業計劃則分別在檳城和沙巴。
另一方面，馬星也在今日特大會上，獲股東高票通過附加股兼紅股議案。
梁海金重申，建議發行附加股主要為了替公司籌措約4億令吉資金，以便作為產業發展開銷和購地資金，同時強化公司財務狀態，以便具備更強實力競標政府發展地。
“為了獎勵股東，附加股將折價至少25%，加上5送1紅股計劃提昇股票流通量，相信附加股計劃為股東提供了廉價的加碼投資機會，因此股東們都對相關建議表示支持，讓贊成票超過99%。＂（星洲日報／財經）
- 2月 07 週四 201300:04
2012年第三季‧香港房價上揚‧大馬負成長
2013-01-21 11:42 2012年第三季全球主要市場的房價走勢，反映多數市場呈上揚格局，其中香港、中國、印度、紐西蘭、印尼、新加坡，按季與按年比較皆上揚，走勢最強勁的市場是香港，不過，日本的按季與按年屋價皆下跌，馬來西亞、韓國與台灣按季屋價指數顯示負成長。
另外，澳洲市場按季比較上升，馬來西亞、韓國與台灣市場，則出現按年比較，屋價顯示上揚走勢。
（星洲日報／投資致富‧產業傳真
另外，澳洲市場按季比較上升，馬來西亞、韓國與台灣市場，則出現按年比較，屋價顯示上揚走勢。
（星洲日報／投資致富‧產業傳真
- 2月 06 週三 201300:54
分層地契律師費如何算？
2013-02-04 11:04
答：發展商將分層地契轉移給公寓的業主之前，會發信通知個別業主，業主需到律師樓交相關費用，以辦理轉移手續。
律師的收費與印花稅，是以產業的價格為計算基礎，一般沒有爭議項目的律師收費，是以“2006年律師收費規則＂為准。
假如業主是向發展商購買的一手產業，以購買時的價格計算律師費與印花稅的支付，如果是在轉手市場購買，以轉手價為計算基礎，也就是說，同一期的公寓，有些業主是向發展商購買，有些是向第一手業主購買，價格會有分別，在支付律師費及印花稅，以辦理分層地契，所需的費用將不一樣，即使是向發展商購買，價格也有高低。
為何說向購買的第一手產業，價格會有高低？發展商在開始推出產業時購買的業主，價格稍微低一些，發展商在建好產業，繼續銷售賣剩的產業，可能已調高10%，這時購買的業主，他所面對的購買價，自然比開始興建時購買的業主稍高。
因此，在轉手市場購買產業，如果是還未有分層地契的單位，其實，可以要求賣主稍微調低價格，不過，許多人卻忽略這一點。
關於律師樓的收費，其計算法是：首15萬令吉1%、接下來85萬令吉0.7%、再接下來的200萬令吉0.6%。政府的印花稅計算法：首10萬令吉1%：1千令吉、接下來不超過50萬令吉2%，當然，還有一些數目不大的雜項收費。
在發展商申請辦理分層地契獲批，業主繳交相關費用後，律師需在12個月內為客戶辦理，過了有關期限，發展商需重新提出申請，到時又要花一些手續費。
當發展商通知業主辦理分層地契時，最好是給予配合儘快處理，假如個別業主基於各種不同的原因沒有去進行，萬一有朝一日發展商將公司關閉，並且結束營業，到時欲辦理辦理分層地契問題就麻煩多了。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
陳先生住在檳城一所公寓，6年前購買時24萬2千令吉，現還欠銀行大約23萬3千令吉，目前，市價大約50萬令吉。他已收到發展商信件，通知抽空辦理公寓的分層地契。
他在信中提出以下問題：
1）律師費如何計算？
2）辦理分層地契是否有時間限制？
3）如有，超過限期辦理會否罰款？如何計算罰款？
3）假如面對金錢問題，可否不要去辦理？
4）沒辦理，以後會遇到何問題？
答：發展商將分層地契轉移給公寓的業主之前，會發信通知個別業主，業主需到律師樓交相關費用，以辦理轉移手續。
律師的收費與印花稅，是以產業的價格為計算基礎，一般沒有爭議項目的律師收費，是以“2006年律師收費規則＂為准。
假如業主是向發展商購買的一手產業，以購買時的價格計算律師費與印花稅的支付，如果是在轉手市場購買，以轉手價為計算基礎，也就是說，同一期的公寓，有些業主是向發展商購買，有些是向第一手業主購買，價格會有分別，在支付律師費及印花稅，以辦理分層地契，所需的費用將不一樣，即使是向發展商購買，價格也有高低。
為何說向購買的第一手產業，價格會有高低？發展商在開始推出產業時購買的業主，價格稍微低一些，發展商在建好產業，繼續銷售賣剩的產業，可能已調高10%，這時購買的業主，他所面對的購買價，自然比開始興建時購買的業主稍高。
因此，在轉手市場購買產業，如果是還未有分層地契的單位，其實，可以要求賣主稍微調低價格，不過，許多人卻忽略這一點。
關於律師樓的收費，其計算法是：首15萬令吉1%、接下來85萬令吉0.7%、再接下來的200萬令吉0.6%。政府的印花稅計算法：首10萬令吉1%：1千令吉、接下來不超過50萬令吉2%，當然，還有一些數目不大的雜項收費。
在發展商申請辦理分層地契獲批，業主繳交相關費用後，律師需在12個月內為客戶辦理，過了有關期限，發展商需重新提出申請，到時又要花一些手續費。
當發展商通知業主辦理分層地契時，最好是給予配合儘快處理，假如個別業主基於各種不同的原因沒有去進行，萬一有朝一日發展商將公司關閉，並且結束營業，到時欲辦理辦理分層地契問題就麻煩多了。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
- 2月 04 週一 201323:41
日圓貶不停‧韓國出口業心驚
2013-02-04 18:39（韓國‧首爾4日訊）韓元持續升值，日圓不斷貶值的情況正在挑戰韓國出口業者的底線，韓國業者過去數年大舉搶食日本同業在國際市場上的市占，現在卻也感受到苦楚。
2012年以來，韓元兌日圓匯價已累升27%。新日相安倍晉三承諾實施貨幣寬鬆政策，在投資人眾所期盼下，日圓全面貶值。韓國企業憂心看待這個情勢，韓國相當依賴出口，外銷占韓國經濟將近一半比重。過去10年來，韓國大舉侵入日本外銷市場，在電子、汽車、貨運及鋼鐵業上激烈競爭。
韓國產業研究院的專家說：日圓走軟對手機等資訊科技業的衝擊有限，韓國在這個領域大幅領先。但從現在起，汽車、家用電器及鋼鐵業卻面臨相當艱辛的道路，這些產業只要匯率稍微波動就會大受衝擊。（星洲日報／財經）
2012年以來，韓元兌日圓匯價已累升27%。新日相安倍晉三承諾實施貨幣寬鬆政策，在投資人眾所期盼下，日圓全面貶值。韓國企業憂心看待這個情勢，韓國相當依賴出口，外銷占韓國經濟將近一半比重。過去10年來，韓國大舉侵入日本外銷市場，在電子、汽車、貨運及鋼鐵業上激烈競爭。
韓國產業研究院的專家說：日圓走軟對手機等資訊科技業的衝擊有限，韓國在這個領域大幅領先。但從現在起，汽車、家用電器及鋼鐵業卻面臨相當艱辛的道路，這些產業只要匯率稍微波動就會大受衝擊。（星洲日報／財經）
- 2月 04 週一 201322:43
中國三四線城房價恐暴跌~馬來西亞房產投資,第二家園,教育,移民~長富地產許協理 0921960663
2013-02-04 18:34（中國‧北京4日訊）1月原是中國房市淡季，但中國指數研究院的調查卻顯示，中國100個主要城市的房價出現明顯上揚。
房產專家認為，隨著幾個主要“城市圈＂規模不斷擴大，“城市圈＂內的中心城市房價將持續走揚，但被邊緣化的三、四線城市房價則有暴跌的危機。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，2013年政策面明確鼓勵“改善型＂需求入市，導致投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內將使市場放量增加，市場成交均價結構上持續走高。
張宏偉：“2013年鼓勵改善型需求入市，在市場基本面開始出現逐步好轉的背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。＂
房產專家認為，隨著幾個主要“城市圈＂規模不斷擴大，“城市圈＂內的中心城市房價將持續走揚，但被邊緣化的三、四線城市房價則有暴跌的危機。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，2013年政策面明確鼓勵“改善型＂需求入市，導致投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內將使市場放量增加，市場成交均價結構上持續走高。
張宏偉：“2013年鼓勵改善型需求入市，在市場基本面開始出現逐步好轉的背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。＂
- 2月 01 週五 201317:12
售租房產稅務須知
2012-12-10 11:41 許多人投資房產，除了期待資本增值，也希望賺取租金收入。房產資本的增值以及租金的收入，在計算有賺利後，將被稅務局徵收稅務。
大順顧問有限公司總裁陳大順博士說，當房產的售價超出房產的購買價，被視為可徵稅收益，在商業市場上，存在脫售價低於購買價的情況，就是所謂的可允許虧損，當然也有可能出現不盈不虧的局面。
另外一個許多人關心的是親人之間進行資產的轉移，丈夫與妻子、父母與孩子、祖父母與孫子，在轉移房產者購買房產的5年內進行，不需要被抽稅。
政府在2010年1月1日起恢復徵收房產盈利稅，公司、個人及非公民，在購買房產的2年內脫售，將被徵收房產盈利稅。
隨後政府建議在2012與2013年，調高房產盈利稅的徵收（參考附表）。
律師為客戶處理房產交易的事項時，會向有關當局呈報相關稅務表格，雙方在簽署買賣合約後的60天內提呈，賣方填寫的是CKHT1A表格，買方則需填妥CKHT2A表格，另加CKHT502（2%）。
不過，在第六年脫售產業，則不被徵收房產盈利稅。
談到租金收入，陳大順說，公司收取的租金收入與個人收取的租金收入稍有分別，個人收取的產業租金，在S4（d）條文下，被歸為非商業收入來源，至於公司收取的房產租金收入，則在S4（a）條文下，被歸為商業收入。
商業收入與非商業收入的獲扣稅項目有些不一樣，這裡舉出商業租金收入為例子，比如一棟公寓大樓，需要進行電梯、清潔、保安、泊車位的管理；另一個房產是辦公樓，辦公樓中央系統冷空調的維修，還有一所分隔為多個臥室的出租洋房，需對房產的裡外設施進行維修與保養，公司可以聘請專人負責打理，開銷可以用來扣稅。
至於非商業性質的租金收入，舉個例子，A投資者有一間排屋出租，租金年收入是1萬2千令吉，獲允許開銷3千令吉、店屋租金收入2萬4千令吉，獲允許開銷8千令吉，租金收入總共3萬6千令吉，獲允許開銷1萬1千令吉，表示租金的法定收入是2萬5千令吉。
在非商業租金收入，可以扣稅的直接開銷尚包括：門牌稅及地稅、房產貸款的利息開銷、火險保費、收取租金所需的雜項費用、更新租約的開銷，以及一般的維修經費。
參考例子
將租金歸為商業收入的其中一個優勢是：某一年的租金出現虧損狀況，例如維修開銷超出租金收入，可以將虧損開銷帶到下一個估稅年，非商業租金收入則不具備伸縮處理的便利。
（星洲日報／投資致富‧地產札記）
- 1月 24 週四 201312:09
供應增加‧買家謹慎‧大馬房市料趨穩
（吉隆坡22日訊）房地產顧問協會（PEPS）總裁林聯通認為，儘管未來數年房產供應呈上揚趨勢，惟相信不會引發供應過剩現象，今年房產價格和交易活動料整體趨穩。
他在出席《第六屆大馬產業高峰會》期間向記者表示，我國低利率和游資充裕環境為產業市場塑造一定支撐，各大基建投資項目則有助提昇市場需求，相信產業市場今年仍可微幅成長。
“種種打房條例讓買家變得謹慎，影響產業交易，去年首9個月數據顯示產業交易量成長率明顯放緩，只有約2%，顯示打房政策開始取得效果，但房市未因此冷卻，買家謹慎但仍繼續活動，這是健康現象。＂
隨單位供應增加，他表示今年新房產或面對一些價格壓力，但這並不意味房產將因此跌價，投資者在如今低利率環境中持續找尋較高回酬投資項目，能帶動房產需求，任何回調現象料吸引買家入場，回撐起房產價格。
此外，他補充發展商在啟動產業計劃前必然先進行謹慎評估，然後才會根據市場需求決定推介產業類型，供應過剩風險偏低，若非對市場需求有信心，相信發展商不會積極推介新房產。
對於政府今年是否應該推出更多打房政策，林聯通直言控制房市溫度是項漸進式過程，畢竟當局需顧及各個層面而採取平衡政策，而且產業價顯著回跌並非健康現象。
“實際上，我國最近數年來已落實多項打房措施，如上調產業盈利稅、持續收緊放貸條件等，對於該不該推介更多降溫措施，還得看接下來房產市場表現而定。＂
財政部屬下估值與產業服務部門副總監法伊詹則表示，截至去年首3季，大馬新屋供應和銷售表現強穩，銷售表現更創下2009年以來最高水平，顯示市場對新屋市場前景保持樂觀。
根據該部門數據，2012年大馬9個月新推介單位共達4萬零304單位，同期銷售量則報1萬8千561單位，銷售率達46.1%，其中價格介於25萬至50萬令吉之間的房產推介最為火熱，達1萬4千815萬單位，且銷售率達53.8%，顯示可負擔房產需求保持旺盛。
截至第三季，我國現成住宅單位供應約459萬3千單位，興建中房產則達60萬2千707單位。
今年經濟成長料5.5%
“大馬今年經濟成長料介於4.5%至5.5%之間，近期指標顯示全球經濟成長有回穩跡象，但許多風險仍未消失，加上國家銀行把焦點轉向扶持經濟，估計指標利率可能處於下滑軌道。＂
零售和辦公樓產業方面，法伊詹認為隨經濟轉型計劃帶動私人界投資，閑置空間預計逐漸被市場需求吸納，提昇空間使用率，2014年大馬旅遊年則可促進酒店租用率。（星洲日報／財經）
- 1月 11 週五 201308:55
中檔產業‧3原因超越高檔房產
星洲網 2013-01-07 13:31
在過去的10年，亞洲收入與財富顯著增加，形成住宅產業價格大幅上漲的情景，不過，在分析過去幾年屋價的表現時，亞洲（不包括日本）主流市場（中檔房產）的表現超越首要市場（高檔房產），這與世界其他地方不一樣。
隨著雷曼兄弟在2008年9月倒閉，一些市場出現價格調整，全國主流市場的表現超越區域首要都市的市場，不過，雅加達除外。亞洲產業市場出現最新現象主要有以下三大原因：第一：雖然我們看到各收入階層的收入有增長，不過，發展中亞洲中層階級的首次購屋者卻原地踏步，這個產業購買階級的崛起，在城市化水平鞏固，以及市場轉向面積較小的家庭單位，產生另一個層次的需求。
雖然我們看到不少首要地段的產業買家，不過，與進入主流市場的新進者比較，有關數據顯得暗淡。在這些市場，供應似乎不容易配合需求與規劃，基本設施及動用土地的問題，在一定程度影響產業的發展，有時與高檔產業不同，我們看到發展商熱衷於進入回酬較大的首要產業領域。
政府冷卻措施影響需求
第二：在亞洲各地市場，2012年是政府持續在市場干預的一年，旨在減緩資產泡沫的風險，以及正視可負擔能力的隱憂，這些冷卻措施已經影響一些市場對首要住宅房產的需求。有關措施包括：限量的融資、對海外買家推出征收額外稅務，以及對限期內脫售產業者徵收產業盈利稅。
這些措施許多都是針對高檔住宅產業而推出，在香港，超過1千萬港元的產業，貸款對產業價值比率限制在產業的50%，不過，通常香港政府會對擁有多個產業單位者實施一些懲罰措施，間接影響首要住宅產業市場的發展。
第三：當市場造成一些產業買家不容易如願時，在國內市場以外的“全球＂首要產業市場，其吸引力是繼續提供獎掖，以吸引資金流出海外。在一個日益流通、教育水平較高，以及見識較廣的亞洲產業業主市場，在海外擁有第二家園、供個人或孩子教育用途，是亞洲產業買家的一些出發點。
從投資的角度來看，作為走出受控制的亞洲市場，這些被視為財富組合投資的策略之一，對目標市場貨幣強穩的國內貨幣，也比較佔優勢，這使到部份產業購買者在購買目標市場的貨幣，相比之下比較便宜。
