去年，馬來西亞的年度獲選漢字是“漲”。
百物騰漲、房價飆漲，就是這個漲字的最佳寫照。
果然，根據台灣長富地產與全球房地產指南（Global Property Guide）所作的一項調查研究顯示，吉隆坡的房價漲幅，在去年達17.18%，居亞洲之冠。
萬萬沒想到，短短數年間，吉隆坡的房價漲幅就成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一。
根據灣長富地產與全球房地產指南，排在吉隆坡之後的是馬尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、東京、新加坡則分別排名第5、第6及第10名。
然而，漲幅並不等於房價，漲幅最高，也並不代表房價最高。
在亞洲，吉隆坡的房價還是普遍偏低，如今這個漲幅，正好說明吉隆坡的房價，在過去多年來都被低估了。
大馬房價全球第99
儘管過去5年來，大馬的房價漲幅達40%；然而根據研究統計，大馬的房價，世界排名第99位；大馬的平均房價，僅是台灣的三分之一。
香港的房價是亞洲最高（也是全球第二高），其次為新加坡、東京、首爾、台北、深圳、上海、北京。
一般的香港人，平均需花40年時間才能買下一套100平米的房子，比在中國買房需多花2.5倍的時間。
反之，大馬人卻只需4年時間就可買下一套房子；新加坡人則平均需花15年，台灣人需花9年才能買下一套房子。
但這數字卻仍比美國人僅需1.7年時間，便能買下一套100平米的的房子（約8.5萬美元）高出許多。
吉隆坡房價長期被低估
縱然東京、首爾，因近幾年通膨緊縮，房價下跌不少，但仍然高企亞洲房價最高的城市之一。
其他城市，則因過去幾年大幅飆漲，加上政府打房措施奏效，如今再漲空間有限；唯獨吉隆坡，則長期被低估，才促使吉隆坡的房價猛升急漲，與國際接軌。
投資回酬6% 比台灣高4倍
投資房產，最講究投資回酬。
聰明的投資者都知道，那裡投資回酬高，錢就往那裡投。
大馬的平均房價，雖然只是台灣的三分之一；但回酬率卻高達6%，是台灣的4倍。
而日本的房價，雖然近10年來已跌了70%，但還是高企亞洲房價第三高城市；雖然日本的房價回酬率達5%，但扣除相關費用，淨回酬率僅2至3% ，加上日本房價向上升值空間有限，若非特殊原因，一般投資者自然不會考慮。
反觀，大馬房價卻正值起飛階段，尤其是吉隆坡近3年來漲幅高達三成，低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契產權，以及未來長期看漲等種種有利條件下，更加吸引海外投資者湧來馬來西亞投資。
於是雪隆一帶、新山、檳城、依斯干達特區等，便成了這些海外投資者搶進的投資熱點。
再加上，國內67%的大馬人有能力購買房子、急欲擁屋自住，以及新發售發展項目日遞減少（低於10年平均供應率的30%）、供不應求的情況下，益使購屋者投資者紛紛搶購、房價節節上升。
亞洲宜居榜大馬第8
就馬來西亞的投資環境而言，大馬的政治穩定、每年保持5%的經濟成長，加上天然資源豐富，又無地震海嘯風災等天災蹂躪，使得馬來西亞被評為亞洲排名第八最宜居的城市。
近年來，大馬政府更耗資1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”，期望在未來的10年裡，將吉隆坡打造成為世界20個宜居城市之一。
吸引更多國際投資者
也勢必促使大馬產業邁向國際化，吸引更多國際投資者前來投資。
而刻正如火如荼展開的“大吉隆坡與捷運計劃”，涵括綜合城市捷運系統（MRT）與城市輕軌系統（LRT）發展、馬新合作興建一條時速高達300公里、從吉隆坡到新加坡長達約354公里的高速鐵路計劃（High SpeedRail）、銜接新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統（RTS）、東南亞最長大橋———檳城第二大橋、第三通道等。
眾多的大道工程等重大基礎建設，帶來的極大交通便利，也直接帶動周邊地區的產業發展與經濟效益，促進產業大大增值。
春江水暖鴨先知。房價走勢是一座城市發展的晴雨表，反映一座城市的經濟活絡情況，單憑這點，你也不難明了，何以去年吉隆坡的房價漲幅躍居亞洲之冠了！
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去年6月，中國商務部公佈一份對東協區域的直接投資數字，指出中國已將東協列為澳洲、美國、俄羅斯之後對外第四大投資區域，累計投資總額達950億令吉。
也在去年8月，東協感受到日本的經濟復甦，已直接惠及各國。我國馬新社亦有專題詳細分析，當日本的經濟迅速恢復，製造業、服務業甚至人的交流恢復信心，另一次日本對東協的投資潮自然興起。
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（新加坡14日訊）香港連續20年高踞全球最自由經濟體榜首，但與次席的新加坡差距收窄。馬來西亞的排名則大躍進，排名由56名急升至37名。
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消費稅終於來了！醞釀多年的消費稅，這次不是狼來了，是狼真的來了！政府2014年財政預算案中宣布，消費稅（goods and services tax，簡稱GST）將在2015年4月1日生效。預算案也闡明，房地產的消費稅僅限於商業與工業單位、土地交易、建築材料等，而不包括住宅。然而，嗅覺敏感精打細算的購屋者與投資者卻聞風驚起，趕在消費稅正式落實前，四處瘋狂搶購房產；而發展商也趕在消費稅正式落實前的超高買氣，趁機推介新的產業發展計劃。為什麼？實上，不管任何產業，住房或商業與工業產業，購屋者與投資者都堅信，在2015年4月1日落實徵收消費稅後，房價樓價勢必水漲船高、節節上漲。或許有人聽了不免咋舌，怎麼還漲，難道目前房價樓價漲得還嫌不夠高嗎？然而，錙銖必較的發展商卻會告訴你，在建築材料價格飆漲，加上消費稅，土地、勞工等建築成本加重的情況下，房價樓價又焉能不漲？再加上，政府嚴格規定，強制發展商必須補貼廉價與中低價房屋30%成本下，也迫得發展商最終不得不將之轉嫁給購屋者，房價樓價更是非漲不可了。或許，在現階段，購屋者已因最近白糖起價、燃油價格上漲10%，以及從明年起電費輪番再起等引起百物騰漲的連鎖反應而倍感生活壓力，一些產業甚至也趁勢調高價格。因此，在來勢兇兇即將落實的消費稅制，房價樓價又怎能置身稅外，不連番飆漲呢？別以為大幅調高產業盈利稅（real property gains tax，簡稱RPGT），就能有效遏制投機活動，避免房價再漲；殊不知，房價飆漲的原因部分也是來自市場趨勢與產業因素。房價10年翻倍事實上，根據一項報告顯示，大馬的房價，在過去的10年裡，幾乎翻倍成長，升幅幾達100%。雖然間中也曾出現稍微挫跌，但一般跌幅不大。之後，稍作調整，旋即再漲。尤其是吉隆坡這個大都會，更是亞太10大可投資城市之一。在《大吉隆坡》大藍圖的重點發展計劃下，在未來10年內，也必將吉隆坡打造成為世界20個宜居、經濟成長活躍的城市之一，再次使吉隆坡一躍成為國際投資者聚焦的投資熱點城市，房價更是高居不下。再加上吉隆坡地小人多，如今可以發展的地段可謂少之又少，而且絕大部分也都延伸到吉隆坡周邊以外的城外地區，無形之中，更使寸土如金的吉隆坡房價身價百倍。所以，身為吉隆坡人，若你本身還住在吉隆坡、生活在吉隆坡，與其奢望吉隆坡的房價下跌，還不如趁著《大吉隆坡》這趟發展的列車，也趕快搶購一房半樓，抓住這個《大吉隆坡》的發展機遇。二三線城市具潛能假如你不是吉隆坡人，也不想留在吉隆坡、終身成為吉隆坡的高價房奴，那或許在吉隆坡以外、雪州的周邊城區，甚至是檳城、新山、馬六甲、芙蓉、怡保等這些也為國內外投資者偏愛、基礎建設完善、頗有發展潛能的二線城市買房投資，相信假以時日，這些二、三線城市的房價，也如吉隆坡那樣一飛沖天。何必執著於吉隆坡這座城市，又何必怨聲載道房價漲勢不休？若非經濟放緩、經濟不景或金融風暴等危機來臨，一般房價都不可能大跌。因此，別以為漲勢過後，房價不會再漲，恐怕房價漲後，還會一漲再漲。隨著我國人口每年不斷成長，越來越多的年輕人有能力買房，並加入置業投資的行列，產業永遠有市場。只要市場還在、還有需求，而市場供應又遠遠追趕不上人口需求的話，房價只會連連飆漲，漲勢凌厲得令你瞠目結舌！人人都是包租婆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
馬六甲武牙拉也，一個位於世遺緩沖地帶的老街，是甲州六、七十年代最繁榮的地區。
隨著甲州各地迅速發展，武牙拉也漸漸陷入雞場街90年代的窘境，人去樓空，房產價值下跌，光復一個沉寂多時的老街，或許需要注入一個新時代的元素。
惠勝集團（Hatten Group）繼惠勝廣場（Hatten Square）之後乘勝追擊，在甘榜爪哇推出首相河畔商業發展項目———碧嘉廣場（Vedroby the River）。
這項綜合項目被視為武牙拉也變身的主軸，也是鄰近房產翻身的激素。
位於武牙拉也轉角處的甘榜爪哇和祈安律，在80年代也是一片朝氣蓬勃，但最終同樣趕不上發展步伐。
甘榜爪哇一帶許多商店更開始荒廢坍塌，倘若不及時重整，最終唯恐步上雞場街後塵，淪為死城。
儘管甲州政府一度擬定各種計劃，試圖扭轉武牙拉也的命運。例如貫穿世遺核心區、與雞場街同步封街、設立文化舞台共藝術節目演出等，惟明確的發展方向至今仍是個未知數。
振興河畔商業經濟
鎖定馬六甲河岸發展的優勢，以恢復武亞拉也昔日的光彩為前提，惠勝集團（Hatten Group）在甘榜爪哇推出碧嘉廣場（Vedro by the River）。
碧嘉廣場剛在去年10月25日舉行推介禮，惠勝集團董事經理陳俊廷寄望這項新計劃，成為老街區嶄新的亮點，進一步振興河畔商業經濟。
“碧嘉廣場不只是老街一帶的全新經濟力量，也是引領潮流的指標，而廣場最大的特色是面朝馬六甲河，以五層樓形成廣場大樓，並分為兩層地下層、底樓、一樓及二樓。”
他強調，碧嘉廣場，不僅僅作為一個富有潛能的投資項目，同時具備深度、創新、文化內涵的特質。
除了光復一個地區，碧嘉廣場即將展現的前衛設計，也為古色古香的老街區注入活力，讓市民遊客遊走在文化氣息濃厚的街道後，也能在品味時尚的廣場享受購物樂趣。
發展總值2.５億2年半完工
碧嘉廣場計劃發展總值達2億5000萬令吉，本月就會動工，估計大約耗時2年半完工。
廣場主要的銷售對像中，70%為本地人，30%則是外來投資者。
陳俊廷指出，碧嘉廣場也是甲州首個以低門檻投資達到高增值產業的零售房產，讓投資者在3年內備有高達18%固定回酬。
碧嘉廣場在去年10月初舉行的首賣會上，售出60%單位，每平方尺售價介於2000至3000令吉不等。
雖然並非處在鬧市中，但由於碧嘉廣場步行即可達聞名遐邇的雞場街，位置也是甲河遊船所經之處，因而為廣場打造另一個優勢。
此外，其他著名的景點也環繞一帶，包括清雲亭、紅屋、旋轉塔、英雄廣場等；另外還有酒店如海灣酒店、CasaDel Rio酒店、貴都酒店、假日酒店。
甲河帶動商業潛能
威廉氏、達哈、王有限公司特許估價師鄭豐泉接受《南洋商報》訪問時指出，西岸的商業潛能也因馬六甲河應運而生。
“甘榜爪哇一帶前景大好，而馬六甲河是主要的影響力。”
他說，沿岸的娛樂活動或酒吧入夜就熱絡起來，日後坐落在東岸的碧嘉廣場，也勢必能將河岸商機推向另一個高峰。
他說，面對著河口的哥打拉沙馬那Casa delRio酒店，便是最好的成功例子。
他補充，若要進一步帶動甘榜爪哇，就是興建公寓、酒店，若公寓或酒店樓層能達到20樓以上，讓消費者一覽世遺區美景，必有附加價值的正面效果。
此外，在碧嘉廣場臨近設立遊船停泊站，也可讓交通更臻完善。
鄭奉泉高調，惠勝集團是以“逛老街再逛廣場”的概念推出碧嘉廣場，這是非常好的策略，也是甘榜爪哇好的開始。
“甘榜爪哇曾因舊巴士興盛一時，如今碧嘉廣場將會把昔日的繁華重新找回來。”
2“鬧市”各有特色
針對碧嘉廣場會否成為“另一座鬧市”而分散了馬六甲拉也的人潮，鄭豐泉表示不認同：“兩地各有特色，且甲州人口不斷增長。”
他認為，位於不遠處的漢都亞路若被視為友族聚集的地帶；那甘榜爪哇日後就是匯集華裔的地帶，各有千秋。
鄭豐泉強調，當地已經營多時的老店或被時尚潮流所影響，因此得推出措施安頓傳統行業或老店，讓甲州繼續藉由他們展現一個地方的文化。
不過，黃永貴認為，隨著碧嘉廣場啟用之後將變得非常繁忙，交通方面需要專家妥善規劃，例如在外圍地區設立更多停車場，畢竟武牙拉也一區的進出口不多，交通因素必須嚴正看待。
“此外，甘榜爪哇一帶原有的攤位小販也應該獲得妥善安頓，讓他們不會因為發展而影響生計。”
老街坊期待光復榮景
家族從70年代到90年代在祈安律經營“快樂影社”的黃永貴（62歲），見證武牙拉也、祈安律和甘榜爪哇的的風光和沒落；如今期待著它們的光復。
“一片荒地，日後將成為廣場，商民都受惠，甲河再添加另一番景色，這就是點石成金。”
黃永貴受訪時，娓娓道來老故事，以及記憶猶新的街景，當時被視為市區最熱鬧的地區。
隨著英保良、聯發百貨公司、貴夫人、來來百貨公司先後設立後，當地經濟更是如虎添翼。
遺憾的是，該區在80年代末，隨著馬六甲拉也的崛起漸漸沉寂，店主也紛紛從樓上的店屋遷至花園住宅區，產業價值在同期走下坡。
“此後的武牙拉也老街，入夜便是一片寂靜。”
甲河10億美化奏效
馬六甲州政府於2002年起分階段展開馬六甲河美化工程，並於2006年推出遊船河旅遊產品，讓來自世界各地的遊客乘坐遊船欣賞馬六甲的景色，或作為交通工具前往名勝景點。
多年下來乘坐人次已突破百萬，而河邊兩岸經濟也頓時甦醒過來，各種新興建築漸漸沿河林立。
美化馬六甲河工程第一及第二階段工程耗資近6億令吉，第一階段是從河口到地保橋，全長4.5公里，耗資3億令吉。
第二階段耗資2億8500萬令吉，工程從地保橋延伸至馬六甲仙特拉，全長6公里，預計明年便可告竣。
州政府曾於去年透露，早在第一期美化工程進行以後，甲州已獲得超過10億令吉投資，包括興建酒店、餐館、公寓及各種商業活動。
當局更相信以馬六甲的優勢，日後能繼續吸引投資者，達到30億令吉投資額的目標。
“大紅花計劃”無疾而終冀碧嘉廣場振人心
近年由州政府推行的“大紅花計劃”，旨在重振武牙拉也地區，一系列的建議也在有關計劃下誕生。
這包括效仿雞場街每週末封街的做法，以便為市民打造更多就業機會，惟該計劃隨著特定的行政因素，最終不了了之，令人大失所望。
碧嘉廣場的落實，黃永貴坦言是振奮人心的計劃，除了多元的消費項目共市民和遊客選擇以外，更重要的是連接了世遺區（西岸）和緩衝區（東岸），而且老街一帶也沒有大型廣場。
“屆時，除了商業活動，產業價值也必定隨著提高，武牙拉也、祈安律和甘榜爪哇的商家肯定獲益不淺。”
由於廣場內的咖啡廳、休閒場所都將營業至深夜，黃永貴也因此期待夜間也熱鬧的老街能打破多年的寧靜，讓老街不管白天或黑夜，都展現獨有的魅力。
被列入聯合國教科文組織世界文化遺產之後，馬六甲的遊客人數飆增了2倍，醫藥旅遊更是全國聞名。
碧嘉廣場此次正好以順水推舟之勢嶄露頭角，相信在具備優渥的先決條件下能獲得投資者垂青。
歷史悠久豐富文化色彩
馬六甲是大馬歷史最悠久的城市，建於1403年。
馬六甲河更曾是馬六甲王朝的貿易命脈，在馬六甲王朝的鼎盛時期，匯集世界各地的商人進行交易。
從馬六甲沿河兩岸的建築物到市民的生活起居，都展現本土、葡萄牙、荷蘭、英國及華人等文化特質，讓這世界文化城市體現豐富的文化色彩。
自2006年被列入聯合國教科文組織世界文化遺產之後，到訪馬六甲的遊客人數大幅度增加逾200%。
州內私人醫院大力推廣的醫藥旅遊，也促使大批遊客越洋尋求更卓越的醫療服務。
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日經新聞報導，根據日本大型
房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)9日公佈的統計資料顯示，在景氣回復背景下、帶動企業統合/轉移總部功能及整建自家大樓的需求活絡，故截至2013年12月底為止東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.18個百分點至7.34%，連續第6個月呈現改善，空置率連續第4個月跌破8%、且創4年6個月來(2009年6月以來；當月空置率為7.25%)新低水準。
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市場對吉隆坡市區房產恢復購興，不少發展計劃將在2014上半年推出，這些計劃包括LeNouvel及Cecil Residensi。
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商仲業者舉辦全台十大名辦評選活動，從台北市150棟A、B級辦公大樓中，挑選出10棟「金樓王」，光是信義計畫區便高達7棟，每月每坪租金開價均3千元起跳，西區僅1棟新光摩天大樓入榜，也是十大名辦中租金開價最便宜，每月每坪約2500元。
名辦一半新面孔
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在過去的一年，市區主要高檔共管公寓交易價與租金皆同步增長，其中孟沙園的價格已經上漲一倍，每平方尺成交價介於1千令吉之間。
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